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期房誠信為本 選擇臥室的朝向 雖然房屋只有套,整體朝向只有方,不過不同的區域門窗的設計直接影響了該區域的朝向。對于居室的小戶型,由于房子本身就比較小,其臥室的朝向自然是與房子朝向保侍致,以朝南為佳。如果臥室有間,其朝向就會有所不同,此時購房應以主臥室朝向或多數臥室朝向為評判標準。

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技巧通風和采光怎么樣 看通風效果定要去工地,是看看樓間距樓體分布,是否有利于在夏季引進主導風,能否風路暢通,會不會形成漩渦風和風向死角;是看戶型,是否為敞開型的戶型,周圍有沒有遮擋物,會不會擋風等。夏季多為東南風,冬季多為西北風。如果住宅有南北兩個朝向,夏季能有穿堂風。

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高低得房率有何影響? 從上圖,我們可以知道,得房率的高低與公攤面積大小有關。 公攤 得房率低的影響 得房率低,意味著公攤面積大。購房者在買房時,是購買的建筑面積,建筑面積里面,包含了公攤面積。也就是說,購房者在買房時,是為公攤面積買單了的。很多人覺得為公攤面積付錢,是在花“冤枉錢”,因為這個公攤面積,并不是單獨包含在自己房子的可使用面積之內。我們買房,當然是希望房子可以使用的面積越大越大越好。

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出租人出賣出租房屋,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人。 如果房主想要出賣房屋,應當告知承租人,給其合理期限足以找到其他的合適的住處或者有充分的心理準備,而不是房主已經把房子賣了,承租人還不知道情況。

訪客動線 訪客動線肯定是圍繞客廳來進行的,它有兩個方面,是要注意它的公共性,因為客廳是客人來了以后進行主要活動的區域,為了保持居住動線的私密性,來客動線不要與另外兩條動線有過多,不打擾家務動線和居住動線。

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看戶型分區 功能分區不同的活動有不同的空間??蛷d用來會客,餐廳用來吃飯,洗手間用于梳洗,臥室用于休息。 干濕分區廚房和衛生間和客廳臥室分開。廚房和衛生間濕氣較重,較容易產生臟污和噪音,應該靠近進戶門,遠離臥室客廳。

房屋水電煤氣和物業等過戶手續是否辦妥 雖然房屋水電煤氣光纖物業等過戶手續都是小事,但提前辦好過戶手續,不然就會影響你的生活品質。另外,還要注意原房主是否結清了房子的相關費用。水電燃氣也是筆不小的費用,交割時可根據上次賬單計算未繳或多繳的費用,如果沒有賬單,也可以通過戶號等方式查詢。對于有線電視物業費電話和寬帶費用,則應該及時辦理更名手續并核實續費狀況。

注意不好的樓層 有些特價房的存在不僅僅是房子自身的問題,也可能是外部環境,比如樓層。之前小編談過樓層的問題,這對顧客買房子是分有用的。為什么有些樓層價格那么高,有些樓層的房子卻被大家嫌棄,原因就在于這些特殊樓層的存在對房子的使用造成了不小的影響。